Đi Cọc Đất Của Người Khác Và Bán Qua Tay Tại Sao Lại Nguy Hiểm
10:11:00 30/11/2024
Trong lĩnh vực bất động sản, việc đi cọc đất và chuyển nhượng quyền sở hữu là quy trình phổ biến, tuy nhiên, nó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người tham gia cần phải lưu ý. Bài viết này sẽ phân tích hai trường hợp đi cọc đất gặp phải rủi ro và những biện pháp phòng ngừa cần thiết.
Trường hợp 1: Đi cọc đất công chứng
Trong trường hợp này, người mua và chủ đất đã thực hiện việc ký hợp đồng cọc công chứng. Khi đã thỏa thuận với nhau, người mua có thể tiến hành bán lại lô đất cho một bên thứ ba với giá cao hơn, tạo ra lợi nhuận chênh lệch. Ví dụ, nếu lô đất được cọc với giá 2 tỷ và sau đó người mua bán lại với giá 2,4 tỷ, họ sẽ thu được 400 triệu đồng lợi nhuận. Tuy nhiên, điều quan trọng là người mua không được phép đàm phán cọc công chứng với bên mua tiếp theo; họ chỉ nên thực hiện hợp đồng cọc viết tay. Trong trường hợp mất giấy cọc, việc xin lại trích lục tại cơ quan công chứng là một giải pháp hợp lý.
Trường hợp 2: Chỉ cọc viết tay với chủ
Ngược lại, nếu người mua chỉ cọc viết tay mà không có sự công chứng, họ cần phải bảo vệ và giữ gìn giấy cọc một cách cẩn thận. Việc làm mất giấy cọc trong trường hợp này gây nguy hiểm nghiêm trọng. Nếu chủ đất và bên mua mới hợp tác với nhau, người mua có thể vướng vào các tranh chấp pháp lý mà không hề hay biết. Vì vậy, để đảm bảo an toàn trong giao dịch, việc giữ kỹ giấy cọc và không để mất là prequisite tối quan trọng.
Kết luận
Tóm lại, trong bất động sản, việc đi cọc đất không chỉ đơn thuần là một thỏa thuận mà còn tiềm ẩn nhiều nguy hiểm. Các bên liên quan cần thận trọng trong từng bước thực hiện giao dịch, đặc biệt là việc chọn hình thức cọc và giữ gìn tài liệu liên quan. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi cho người mua mà còn tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có.
Hãy nhấc máy liên hệ ngay với Nhà Đất Ưu Đãi Bắc Ninh để được tư vấn về dịch vụ thuê chung cư.
Hotline: 24/7: 0345567318
✉ nhadatuudaibacninh@gmail.com
Website: http://nhadatuudaibacninh.com/
Uy Tín - Nhiệt Tình - Trách Nhiệm - An Toàn - Đảm Bảo
